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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

台北市不動產評議委員會昨天敲定最新版房屋稅,房地產業者指出,符合8,000萬以上的新建豪宅是最大贏家,「新建豪宅市場有救了!」至於中古豪宅雖納入加稅範圍,但以「帝寶」為例,試算下來新制僅加稅44%,前兩年打7折期間更僅加稅2,300元,影響比預期小得多。

市場人士指出,房屋稅改革版本的路段率、加價項目、房屋標準單價分6成緩降,等於是「三降」,更以北市精華路段新豪宅受惠最大,「三降」優勢下房屋稅有機會打到5折。

大陸建設董事長張良吉則表示,修正房屋稅後對興建中豪宅是原來被判無期徒刑、改為有期徒刑,房屋稅會降一些,這是「略施小惠」而已;新完工豪宅和舊屋之間,標準單價調高2.6倍、路段率改為2.2倍,算下來房屋稅還是比原來大增6~7倍,這樣買方能接受嗎?住展雜誌企研室經理何世昌也認為,「降稅」效益並不大,市場信心尚未恢復,對豪宅激勵有限,房市修正格局不變。

台北萬豪酒店高層表示,此次調整房屋稅制,算下來萬豪酒店每年房屋稅可從1.3億降為9,000萬左右,降稅4千萬、約成人商品3成,雖然不滿意,還是要感謝市府從善如流適度檢討。

至於往前追溯15年屋齡適用新制豪宅稅,被市場稱之為「帝寶條款」,對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,中古豪宅房屋稅將增加,但若考量路段率變化、折舊率與分年調漲等因素,加稅相對緩和,不如想像中嚴重。

以「帝寶」160坪、適用1.2%稅率的屋主來說,標準單價將從現在每平方公尺8,970元、比照2014年新版的20,500元,提高2.2倍;但路段率會從3.5倍降為2.2倍,等於打62折,若未計折舊率,未來房屋稅將從現在40.87萬提高到58.7萬元,加稅17.83萬元、加稅幅度44%;且前2年打7折期間房屋稅約41.1萬元,僅加稅2,300元。

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示,台北市的新制可減緩「一刀切」問題,但豪宅稅還是太重;另外,折舊率、路段率的合理性檢討仍有再改善空間。于俊明表示,新、舊豪宅稅在構造單價既然平均調高2.6倍,現在6年緩漲的打折作法只是過渡期,其實應該把台北市獨有的豪宅稅統統取消。

旺報【(羅印?)】情趣睡衣

總統蔡英文派親民黨主席宋楚瑜代表出席APEC會議,大陸沒有強力阻擋宋出席,習近平還與宋寒暄了兩句。表面上看,宋楚瑜打了擦邊球,為他自己和蔡政府得了分,然而實際上北京卻掌握了更多主導權。

在民進黨不願接受九二共識情況下,「宋習寒暄」會不會成為未來蔡政府參與APEC會議的既定模式?但這種打擦邊球式的互動,對破解民共僵局無助益,小英很可能陷入「派宋無助、派綠無路」的窘境,搞到最後是大陸繼續冷處理,而黨內獨派依舊不滿甚至伺機反撲。

反過來看,蔡英文連「堅定支持兩岸一中和反對台獨」的宋楚瑜都請出來了,大陸還是冷淡以對,只對「老朋友」宋楚瑜寒暄兩句,對於「宋特使」則保持距離,敬謝不敏。

如此一來,台灣參與APEC會議的主導權還是在北京,沒有因為政黨輪替而改變。

宋習寒暄,還有3個被忽略的細節。首先,大陸國台辦主任張志軍未隨行,顯示北京根本無意與台方互動,兩岸議題也不是習近平準備要觸及的內容,因此寒暄兩句也就無傷大雅。

其次,無論出於什麼原因,沒有兩人寒暄的照片,陸方也沒有發布正式的新聞稿(一般大陸領導人正式會面,會後由新華社發布全文通稿),僅透過國台辦簡單回應,強調兩人只是「簡短寒暄」,突顯台方一廂情願的說法。

最後也是最耐人尋味的,大陸外事系統人士私下透露當時各領導人或代表在休息室的情況,似有意「戳破」宋習會晤「10分鐘」的假象。陸方要釋放的訊息很清楚,不希望台灣方面錯誤解讀或刻意放大宋習「寒暄」的意義。

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